Heizungsgesetz 2026: Was das Gebäudemodernisierungsgesetz für Hausbesitzer in Viersen bedeutet

Kaum ein Gesetz hat in den letzten Jahren so viele Küchengespräche ausgelöst wie das „Heizungsgesetz“. Seit dem 29. Juli 2026 ist das Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) in Kraft und hat die umstrittenste Regel des Gebäudeenergiegesetzes abgeräumt: die Pflicht, neue Heizungen zu 65 Prozent mit erneuerbaren Energien zu betreiben. Was jetzt gilt – und was das für Ihre Entscheidung bedeutet.

Was sich geändert hat

Die 65-Prozent-Regel ist Geschichte

Seit 2024 mussten neu eingebaute Heizungen – im Neubau sofort, im Bestand gekoppelt an die kommunale Wärmeplanung – mindestens 65 Prozent ihrer Wärme aus erneuerbaren Energien erzeugen. Diese Anforderung entfällt mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz vollständig, für neue wie für bestehende Gebäude.

Technologieoffenheit: Gas und Öl sind wieder erlaubt

Private Eigentümer können frei wählen. Neben Wärmepumpe, Fernwärme, Hybrid- und Biomasseheizungen sind auch neue Öl- und Gasheizungen zulässig. Die frühere Beratungspflicht vor dem Einbau einer fossilen Heizung ist gestrichen.

Die „Biotreppe“ für neue Gas- und Ölheizungen

Ganz ohne Auflagen kommt die fossile Heizung aber nicht davon. Wer ab jetzt eine neue Gas- oder Ölheizung einbaut, muss sie schrittweise mit klimaneutralen Brennstoffen betreiben – Biomethan, Bio-Heizöl oder synthetische Kraftstoffe:

Ab Jahr	Mindestanteil klimaneutraler Brennstoffe
2029	10 %
2030	15 %
2035	30 %
2040	60 %
2045	100 % – Heizen komplett klimaneutral

Das absolute Betriebsverbot für Öl- und Gasheizungen ab 2045, das im alten Gesetz stand, wurde gestrichen. Stattdessen soll das Heizen bis dahin über die Brennstoffe klimaneutral werden.

Entkoppelt von der Wärmeplanung

Der Heizungstausch ist nicht mehr an die kommunale Wärmeplanung gebunden. Die Wärmeplanung der Städte – auch in Viersen – bleibt aber eine wichtige Information: Sie zeigt, wo künftig Wärmenetze entstehen und wo Sie sich auf eine dezentrale Lösung einstellen sollten.

Bestandsschutz bleibt

Niemand ist verpflichtet, ein bestehendes und funktionierendes Heizungssystem auszuwechseln. Reparaturen bleiben erlaubt. Die bekannte Regel, dass Standardkessel nach 30 Jahren ausgetauscht werden müssen, gilt weiterhin – Brennwert- und Niedertemperaturkessel sind davon ausgenommen.

Was das für Ihre Entscheidung bedeutet

Mehr Freiheit heißt mehr Verantwortung. Das Gesetz sagt Ihnen nicht mehr, was Sie einbauen sollen – die Wirtschaftlichkeit tut es. Und da hat sich nichts geändert:

• Der CO₂-Preis steigt. Erdgas und Heizöl werden über den CO₂-Preis Jahr für Jahr teurer, unabhängig vom Gesetz.
• Die Biotreppe kostet. Biomethan und Bio-Heizöl sind heute deutlich teurer als ihre fossilen Gegenstücke. Eine 2026 eingebaute Gasheizung läuft 2035 mit 30 Prozent davon.
• Förderung gibt es nur für Erneuerbare. Ein Gaskessel bekommt null Zuschuss, eine Wärmepumpe bis zu 80 Prozent. Bei einem Vergleich der Anschaffungskosten nach Förderung liegt die Wärmepumpe in vielen Häusern gleichauf oder vorn.
• Fernwärme prüfen. Wo ein Wärmenetz kommt, kann der Anschluss die einfachste Lösung sein. Die Wärmeplanung Ihrer Stadt gibt Auskunft.

Wann ein Gaskessel trotzdem sinnvoll sein kann

Es gibt Fälle, in denen wir zum Brennwertkessel raten – meist als Übergang oder als Teil eines Hybridsystems:

• Die alte Heizung ist im Winter ausgefallen und eine Wärmepumpe lässt sich nicht in wenigen Tagen sauber planen.
• Das Haus hat sehr hohe Vorlauftemperaturen und eine Sanierung ist in den nächsten Jahren ohnehin geplant.
• Das Budget reicht heute nur für den Kessel, das System soll aber später um Solar oder Wärmepumpe erweitert werden – hier ist der SolvisMax-Schichtenspeicher die richtige Basis.

In diesen Fällen planen wir den Kessel so, dass er später nicht im Weg steht.

Häufige Fragen

Muss ich meine 25 Jahre alte Gastherme jetzt tauschen? Nein. Brennwert- und Niedertemperaturgeräte dürfen weiterlaufen, solange sie funktionieren. Wir empfehlen trotzdem einen geplanten Tausch, bevor der Ausfall im Januar den Zeitplan diktiert.

Gilt die Biotreppe auch für meine bestehende Gasheizung? Nein. Die Pflichtanteile gelten nur für Heizungen, die nach Inkrafttreten des Gesetzes neu eingebaut werden.

Was ist mit der Wärmeplanung in Viersen? Die Stadt erstellt eine kommunale Wärmeplanung. Sie ist für Ihren Heizungstausch nicht mehr bindend, aber sie zeigt, ob in Ihrer Straße ein Wärmenetz geplant ist. Wir schauen sie uns beim Erstgespräch mit Ihnen an.

Stand dieses Beitrags: 2. September 2026. Gesetze und Fristen können sich ändern; maßgeblich ist der Gesetzestext.

Quellen

• ADAC – Heizungsgesetz: Das ändert das Gebäudemodernisierungsgesetz 2026 · abgerufen am 2. September 2026
• Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen – Gebäudeenergiegesetz · abgerufen am 2. September 2026